IMMO FIMO
Avenue du President Roosevelt, 21, 5060 TAMINES
Tél : +32 470 74 06 53
Mail : info@immofimo.be
Avenue du President Roosevelt, 21, 5060 TAMINES
Tél : +32 470 74 06 53
Mail : info@immofimo.be
Grand'Place 31, 6460 Chimay, Belgique
ID : 7911191
Prix : 349 900 €
Chambre : 4
Surface : 215 m²
Type : immeuble à appartements
Disponibilité : à l'acte
Statut : à vendre
Immo Fimo vous présente cet immeuble composé de 2 appartements (libres d'occupation) et d'un rez commercial à transformer en logements. Les appartements possèdent une entrée séparée du commerce via une rue parallèle. Ce bien est idéalement situé sur la Grand Place de Chimay à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en communs et des axes routiers.
Un potentiel de valorisation exceptionnel, idéal pour étudiants, petite famille, etc...
Actuellement composé d'un rez commercial et de 2 appartements libres d'occupation, le bien offre une opportunité rare de redécoupage pour créer 2 logements supplémentaires.
Grâce aux volumes disponibles et aux accès indépendants, vous avez la possibilité de transformer l'ensemble en un immeuble de rapport complet de 4 logements distincts (sous réserve des autorisations d'urbanisme), démultipliant ainsi la rentabilité globale du projet.
Haut potentiel : Loyer des appartements possibles 750 € et 650 €/mois, soit un rendement possible de +- 6%/an net
Le rez fait environ +- 65 m² composé de l'ancienne partie commerciale, d'une cuisine, d'un bureau et d'un wc.
Le 1er appartement offre une superficie de 90 m² composé d'un séjour avec coin cuisine, de 3 chambres (ou 2 chambres et un bureau), d'une salle de douche et d'un wc séparé. Le second appartement à une superficie de 60 m² et est composé d'un séjour avec coin cuisine, d'une salle de douche et d'une grande chambre de 21 m².
Commodités : installation électrique conforme (pour le commerce et à revoir pour les appartements), chauffage central mazout (chaudière Saint-Roch) avec 2 cuves de +- 2.500 L, 2 grandes caves, système d'alarme spécialisée (possibilité de poursuivre l'abonnement), châssis DV et SV bois, toiture en bon état général.
Infos et visites 7j/7 entre 8h et 22h au 0470 740 653 ou par mail kevin@immofimo.be
Magasins :
50 m
écoles :
250 m
Transports en commun :
100 m
Magasins :
Oui
Ecoles :
Oui
Transports en commun :
Oui
Plage :
Non
Centre sportif :
Non
Autoroute :
Non
Gare :
Oui
Nombre de garage :
0
Nombre de parking :
0
Espace ventilé :
Non
Carport :
Non
Revenu cad. indexé :
1700
Revenu cadastral (€) :
1700
Attestation du sol :
Non
Certificat d'électricité :
oui, non conforme
Certificat amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 2001) :
Non
Label PEB :
PEB code unique :
20250407009575
PEB valide jusqu'au :
04/07/2035
Date du PEB :
04/07/2025
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) :
172 kwh/m²/an
E total :
39548 Kwh/an
Emission CO2 :
43
Obligation de rénovation :
Non
Sous régime TVA :
Non
Loué :
Non
Précompte immobilier :
1700
Transfert de titres :
Non
Buanderie :
Oui
Véranda :
Non
Bureau :
Oui
Grenier :
Non
Cave :
Oui
Feu ouvert :
Non
Jacuzzi :
Non
Mesures de gestion inscrites dans le registre des mesures :
Non
Affectation urbanistique :
zone d'habitat
Profession libérale poss. :
Oui
Servitude :
Non
Permis de bâtir :
Oui
Permis de lotir :
Oui
Droit de préemption :
Non
Intimation en justice :
Non
Destination bâtiment :
commerces + habitation
Type d'intimation :
pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Nbre de toilette(s) :
3
Nombre de sdd :
2
Nbre de terrasse(s) :
0
Chambre 1 :
11 m²
Chambre 2 :
24 m²
Chambre 3 :
16 m²
Chambre 4 :
21 m²
Salle de séjour :
30 m²
Cuisine :
5 m²
Bureau :
12 m²
Accès handicapés :
Non
Cuisine :
Oui
Ascenseur :
Non
Double vitrage :
Oui
Parlophone :
Oui
Videophone :
Non
Chauffage :
mazout (chauf. centr.)
Type de cuisine :
équipée
Sdb :
douche
Chauffage (ind/coll) :
individuel
Fosse septique :
Non
Station d'épuration :
Non
Barbecue :
Non
Atelier :
Non
Annexe :
Non
Piscine :
Non
Citerne d'eau :
Non
Balcon :
Non
Cour :
Non
Air conditionné :
Non
Centrale tél. :
Non
Châssis :
bois
Nombre d'étages :
0
égouts :
Oui
électricité :
Oui
Télévision par cable :
Oui
Gaz :
Non
Câbles téléphoniques :
Oui
Eau :
Oui
Point de charge pour véhicules électriques :
Non
Volets :
Non
Contrôle d'accès :
Non
Sécurité :
Oui
Alarme :
Oui
Concierge :
Non
Porte blindée :
Oui
Détecteur incendie :
Oui
Digicode :
Non
WORG :
Non
Orientation du bâtiment :
sud
Exposition de la façade avant :
nord
Zone de signal :
Non
Type d'environnement :
centre ville
Type d'environnement 2 :
commerce
Risque d'inondation :
pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 :
Classe A (aucune chance)
Type de revêtement de sol :
carrelages